Zabudowa balkonów Gdynia - szkło na balkon w bloku, kamienicy i domu

Szklana zabudowa balkonu w gdyńskich dzielnicach

Gdynia to miasto na wzgórzach i nad samą wodą. Dla zabudowy balkonu ma to większe znaczenie niż wiek budynku.

Zabudowa balkonu na wysokim piętrze i blisko morza

Na parterze bloku na Karwinach i na dziesiątym piętrze tego samego budynku wiatr działa na szkło zupełnie inaczej. Do tego dochodzi położenie: blok na krawędzi kępy albo z widokiem na zatokę przyjmuje porywy, których nie ma w osłoniętej dolinie.

Do takich miejsc proponujemy bezramowy system SL 25 XXL ze szkłem hartowanym do 15 mm grubości. Nie ma w nim pionowych słupków, więc widok z balkonu zostaje taki jak przed zabudową. Gdy wspólnota woli równą linię ram na elewacji albo gdy płyta balkonowa jest nierówna, sprawdza się SL 25 R, w którym każda tafla ma smukłą aluminiową ramę, a dolna szyna wyrównuje do 35 mm różnicy wysokości.

W obu systemach tafle przesuwa się i składa w pakiet przy ścianie. W słoneczny dzień otwierasz balkon, a gdy od morza nadchodzi deszcz, zamykasz go bez wychodzenia na zewnątrz. Szczegóły obu systemów opisujemy na stronie zabudowa balkonu i fasad.

Balkon w modernistycznej kamienicy

Historyczny układ urbanistyczny Śródmieścia Gdyni wpisano do rejestru zabytków w 2007 roku, a w 2015 roku uznano go za Pomnik Historii. Dla właściciela mieszkania oznacza to jedno: zanim balkon zostanie zabudowany, projekt trzeba uzgodnić z konserwatorem zabytków. To dotyczy także lekkiej, szklanej zabudowy, która poza takim obszarem zwykle nie wymaga żadnych formalności.

Modernistyczne balkony mają często zaokrąglone narożniki. Zabudowa składa się zwykle z prostych tafli, więc łuk zamienia się w łamaną linię, co zmienia wygląd elewacji. Przy budynku objętym ochroną to ważny argument w rozmowie z konserwatorem, dlatego przed wyceną sprawdzamy status adresu i pokazujemy, jak zabudowa będzie wyglądać od ulicy. Czasem lepszym rozwiązaniem okazuje się zabudowa samej loggii od strony podwórza.

Jak dbać o zabudowę balkonu w Gdyni

Powietrze znad zatoki niesie sól i drobny piasek. Profile są z aluminium malowanego proszkowo, które dobrze to znosi, ale sama zabudowa potrzebuje prostej, regularnej obsługi.

• Dolna szyna. Zbiera piasek, liście i sól. Kilka razy w roku wystarczy ją odkurzyć i przemyć, żeby tafle chodziły lekko, a otwory odpływowe nie zatykały się przed jesiennymi ulewami.
• Szkło. Myjesz je od środka, a dzięki temu, że tafle składają się w pakiet, łatwo dosięgniesz też zewnętrznej strony bez wychylania się przez balustradę.
• Uszczelki i rolki. Przy otwieraniu zwróć uwagę, czy tafla nie zaczyna ocierać. Wcześnie zauważony problem to zwykle drobna regulacja.

Zabudowa chroni przed wiatrem, deszczem i kurzem, ale to nie jest ocieplony pokój. Zimą na balkonie będzie cieplej niż na zewnątrz, a gdy suszysz tam pranie, uchyl tafle, żeby para nie osiadała na szkle. Więcej o tym, czego się spodziewać, piszemy w tekście zabudowa balkonu szkłem.

Zabudowa balkonu w Gdyni - co trzeba załatwić

Prawo budowlane. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 22 czerwca 2016 r. (II OSK 2543/14) uznał, że szklana zabudowa balkonu nie jest rozbudową budynku. Dlatego lekka zabudowa, która zostaje balkonem, a nie staje się częścią ogrzewanego mieszkania, zwykle nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia w Urzędzie Miasta Gdyni. Obmurowanie balkonu i włączenie go do mieszkania to już inna sprawa.

Blok. Elewacja jest częścią wspólną, więc potrzebna jest uchwała wspólnoty albo zgoda zarządu spółdzielni. Jeśli w budynku są już zabudowane balkony, zapytaj zarządcę, czy obowiązuje jeden wzór. Dobierzemy system i kolor tak, żeby do niego pasował.

Dom jednorodzinny. Zgody wspólnoty nie potrzebujesz, ale warto zajrzeć do miejscowego planu, jeśli ustala zasady wyglądu budynków. Przy domu z balkonem nad tarasem często łączymy zabudowę balkonu z zadaszeniem tarasu w Gdyni.

Wszystkie przypadki szczegółowo opisujemy w poradniku zabudowa balkonu - czy trzeba mieć pozwolenie.

Ile kosztuje zabudowa balkonu w Gdyni i jak przebiega

Na cenę wpływa długość i wysokość zabudowy, system bezramowy albo w ramie, grubość szkła dobrana do piętra i wiatru, liczba zamykanych boków, kształt balkonu oraz ewentualne prace przed montażem: poprawa spadku, obróbek albo wymiana balustrady na balustradę szklaną. Cenę podajemy po pomiarze, bo dopiero wtedy wiadomo, co naprawdę trzeba zrobić.

1. Zgoda wspólnoty lub konserwatora, jeśli jest potrzebna. Opis techniczny do wniosku możemy przygotować.
2. Pomiar. Z Rekowa Górnego do centrum Gdyni jest około 21 km, zwykle około 40 minut. Pomiar jest bezpłatny.
3. Wycena w 48 godzin, z rozbiciem na pozycje.
4. Produkcja na wymiar i montaż w terminie ustalonym po potwierdzeniu zamówienia.